Il piano di ammortamento mostra dove va ogni rata: all’inizio soprattutto interessi, poi sempre più capitale. Inserisci importo, tasso e durata per la scomposizione anno per anno.
Il piano spiega perché i pagamenti extra a inizio mutuo sono così potenti — eliminano debito che avrebbe maturato interessi per decenni. Usa il calcolatore Estinzione debiti per quantificarlo.
Mostra anche l’accumulo del tuo capitale nel tempo, utile quando valuti surroga o estinzione anticipata.
Domande frequenti
Che cos’è un piano di ammortamento?
Una tabella che mostra, per ogni periodo del mutuo, quanta parte della rata va in interessi, quanta rimborsa capitale e quanto debito resta.
Perché all’inizio la quota interessi è così alta?
Perché gli interessi maturano sul debito residuo, che è massimo all’inizio. Man mano che il saldo scende, una parte sempre maggiore della rata costante va a capitale — e lo spostamento accelera nel tempo.
Come cambiano il piano i pagamenti extra?
Ogni euro in più abbatte subito il residuo, quindi tutti gli interessi futuri si calcolano su meno. Gli extra nei primi anni sono i più potenti e di norma accorciano la durata, non la rata.