Comprare costruisce patrimonio ma immobilizza un anticipo e aggiunge interessi, manutenzione e costi di transazione; affittare ti lascia flessibile e mantiene l’anticipo investito. Questo calcolatore confronta i costi totali sul tuo orizzonte.
Il risultato chiave è l’orizzonte di pareggio: restare più a lungo favorisce l’acquisto, meno a lungo favorisce l’affitto. I costi di transazione (notaio, imposte, agenzia) pesano molto sulle permanenze brevi.
Ipotesi come la crescita dei prezzi delle case e i rendimenti degli investimenti dominano i risultati di lungo periodo — prova valori ottimistici e pessimistici prima di trarre conclusioni.
Domande frequenti
Affittare è buttare via i soldi?
No — l’affitto compra un tetto più la flessibilità, mentre l’anticipo resta investito altrove. Anche chi compra paga costi non recuperabili: interessi, tasse, manutenzione e costi di transazione. Il confronto onesto è tra i costi a fondo perduto dei due lati.
Che cos’è l’orizzonte di pareggio?
Il numero di anni di permanenza oltre il quale comprare diventa più conveniente che affittare. I costi una tantum dell’acquisto pesano molto sui soggiorni brevi: chi si sposta spesso è favorito dall’affitto.
Quali ipotesi pesano di più nel confronto affitto-acquisto?
La crescita dei prezzi delle case, il rendimento che l’anticipo investito potrebbe ottenere e quanto a lungo resti. Piccole variazioni possono ribaltare il risultato — prova scenari ottimisti e pessimisti.