Parti dalla rata mensile che puoi sostenere: lo strumento la trasforma in un importo di mutuo al tuo tasso e durata, aggiunge l’anticipo e — se inserisci il reddito — confronta la rata con la quota che le banche di solito concedono.
Le banche in genere limitano il servizio del debito totale al 30–40% del reddito netto e fanno stress test a tassi più alti. Il tuo massimo confortevole può essere più basso di quello della banca — un bilancio tirato al limite non ha margine per rialzi dei tassi o imprevisti.
I costi di acquisto (imposte, notaio, agenzia) aggiungono circa il 7–15% al prezzo in gran parte d’Europa e di solito vanno pagati con i risparmi, non con il mutuo.
Domande frequenti
Quanta casa posso permettermi?
Parti dalla rata mensile che puoi sostenere e lavora a ritroso: le banche di norma limitano il servizio del debito totale al 30–40% del reddito netto, e il tuo tetto di comfort può essere anche più basso.
Quanto anticipo serve?
Comunemente il 10–20% del prezzo — più i costi d’acquisto, circa il 7–15% (imposte, notaio, agenzia) in gran parte d’Europa, che di solito non si possono finanziare e devono uscire dai risparmi.
Quali costi si aggiungono alla rata del mutuo?
IMU ove dovuta, assicurazione, manutenzione (metti in conto ~1% del valore l’anno) e le eventuali spese condominiali. Un bilancio tirato fino alla sola rata non ha spazio per tutto questo.